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| | arquitectovictorbravo.com |
| | +52 664 303 5519 |
| | Santo Domingo #8846-9, Colinas de California, 22647 Tijuana, B.C., México |
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Ubicación
Descripción
La arquitectura es una profesión, no es un lujo, el resultado de un buen estudio, análisis del entorno y del espacio da como resultado que el usuario experimente un espacio cómodo. En términos de valoración un inmueble bien diseñado aumenta
Experiencia en proyectos de interior, remodelación, ampliación, supervisión, coordinación de contratistas, project manager, desarrollos habitacionales, casa económica, media, alta, descanso, turístico, edificio apartamentos, oficinas, bodegas, plaza comercial, plaza cívica, estacionamiento, deportivo, religioso, teatros, cines, parques, museos, medico, local comercial, educativo, escuela, prototipo para franquicia, sustentable, muebles, presentación comercial, concurso, perspectivas, maquetas, adecuación de casas para reventa “FLIP” y otros.
Desarrollo urbano, régimen de propiedad, carga fiscal y legal notario público, registro público de la propiedad, administración, gestión y valuación, Impartidos por la APIT y avalado por la UABC, CEPIBC y SEDECO 2015.
Estimación y avalúos, contratos y estrategias fiscales, administración industrial, comercial y residencial, fideicomisos, transmisión derechos la carga fiscal y legal, proyectos de inversión, mercadotecnia e imagen corporativa, ley anti lavado y de privacidad, impartidos por la APIT y avalado por la UTT, CEPIBC y SEDECO 2015.
Interpretación del arquitecto mediante el análisis de las necesidades del cliente y se representa por un programa, croquis, perspectiva ilustrativa y un presupuesto global de costo base para el Anteproyecto.
Análisis y estudio del proyecto conceptual, el anteproyecto, de organización administrativo, financiero de operación y el factor de retorno “ROI, TIR o CapRate” que determinara si existe un retorno positivo y la posibilidad de una estrategia de salida.
Conjunto de conceptos legales, normativos que se plasman en documentos y planos a escala acotados, requeridos y necesarios para obtener la licencia de construcción de la obra civil firmados por un Perito DRP, DRO y Constructor.
DRO es la que avala que la obra es supervisada de acuerdo a los planos y documentos aprobados por las licencias y permisos, estas supervisiones son adicionales mediante visitas periódicas al sitio durante la construcción de la obra civil.
Para saber el precio de venta o renta y no caer en especulación es importante tener en consideración muchos factores tanto de zona, locales y físicos para que el costo sea justo al valor y saber diferenciar entre estimación y los tipos de avaluó y cuando se requieren.
Ser propietario requiere tener en orden los documentos que acrediten su derecho real, libre de gravamen y al corriente de cuotas de condominio, servicios, impuestos por adquisición, enajenación o arrendamiento.
Demandante o Interesado (Buyers Agent) es la figura que asesora al comprador en la adquisición de la Compraventa de un bien raíz cuando el mercado es escaso o existen necesidades específicas económicas, de ubicación, dimensión, gustos y que requieren de localización, investigación, tiempo, gestión y varían a la actividad ya sea industrial, comercial, residencial, desarrollo urbano, corporativo, crédito hipotecario de institución financiera o social, etc.
Oferente o Opcionador (Selling Agent) es la figura que asesora al vendedor en la enajenación de la Compraventa de un bien raíz para llevar una adecuada transmisión de dominio y por lo mismo hay que considerara las obligaciones tributarias y de Ley Federal de Procedencia Ilícita o “LFPIORIP”.
Para tener goce o usufructo es importante tomar en consideración la depreciación, desgaste, administración económica, mantenimiento de instalaciones físicas, obligaciones fiscales y cargas de la Ley Federal Anti Lavado “LFPIORIP” y la Ley Estatal de Seguridad Pública del Estado de Baja California. C.C.B.C. Art. 2273 y 2285.
Agente Profesional Inmobiliario, la exclusividad delimita las obligaciones, responsabilidades, sanciones, honorarios, porcentaje de comisión de acuerdo a la función que se encomiendan y por ética profesional solo está permitido promocionar propiedades con exclusiva para evitar depreciación y especulación del mercado inmobiliario.
Independiente a la promoción o colocación del producto a renta, el administrador asesorará, supervisará, llevará registros y bitácoras, reportes, presupuestos para mejoras, conservación y mantenimiento de áreas comunes, áreas verdes y podrá tener a cargo la intermediación del manejo de cuentas, permisos y cumplimiento de las cargas fiscales, legales y todo aquello para el buen funcionamiento del inmueble.
Capacidad de pago, parte de las prestaciones mínimas de ley está la aportación a la subcuenta de vivienda la cual se puede usar para amortizar un crédito de INFONAVIT o FOVISSSTE si es empleado del Estado o en cofinanciamiento de un Banco si se requiere de un monto mayor.
El trámite de INFONAVIT, FOVISSSTE y Banco es gratuito que el mismo derechohabiente puede preparar y tramitar en las oficinas haciendo filas, llenando formularios y documentos que si no se tiene el tiempo, conocimiento y paciencia
La función del profesional es asesorar, analizar y estudiar el perfil de capacidad de pago para posterior gestionar el trámite de crédito que básicamente se traduce a tiempo, revisión y preparación de la documentación indispensable para ingresar las solicitudes hasta la entrega del inmueble y que solo la puede llevar a cabo un asesor certificado en materia de crédito de vivienda o promotor de ventas certificados por Infonavit.
Si el propietario esta actualizado en materia legal, fiscal, estimación, promoción, mercadotecnia, comercialización y/o arrendamiento puede llevar a cabo la operación sin la asesoría profesional ahorrando un 10% al 6% de comisión por el servicio asumiendo que el precio de estimación no este abajo y termine quedando en desventaja.
La adjudicación es la acción legal de apropiarse, obtener, declarar que le corresponde algo y actualmente un fenómeno consecuencia económica donde el crédito hipotecario se dejó de pagar y/o se regresó en dación a la hipotecaria, es sinónimo de casas usadas en remate, proceso de adjudicación o ya recuperadas en venta a un precio aparentemente más bajo, un vez adjudicado y recuperado legalmente el inmueble
El precio lo determina un perito valuador en base a los factores y condiciones físicas en que se encuentre el inmueble, el mito urbano de redes sociales nace del hijo de la vecina que tiene un primo que conoce a un agente inmobiliario que le dijo que vendió una casa de $1,000,000 pesos (Precio Casa Nueva) en $600,000 pesos, lo que no se mencionó son las condiciones legales y el costo de adecuación físicas a condiciones óptimas que equivalen y resultan en un precio de venta de una casa usada en $800,000 pesos en buenas condiciones, hay excepciones, la realidad sigue siendo negocio y el ahorro bajo este esquema promedio es del 20% de descuento muy bueno.
Es lo mismo que comprar una casa usada y el precio va a ser proporcional a las condiciones físicas y legales en que se encuentre, todo se traduce a tiempo, dinero y puede ser negocio para el inversionista que se dedica a la recuperación, adecuación, rehabilitación de casas y tiene la mano de obra, herramienta, medios y personal para promover.
De conformidad con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y Su Reglamento, Víctor R. Bravo Casares (en adelante El Responsable) con domicilio en Privada Santa Isabel #8846-9, Colinas de California, Tijuana Baja California, México, C.P. 22647,
Internet Protocolo y es el identificador numérico de conexión que te asigna el proveedor de Internet y es requerido para la comunicación entre el ordenador ó dispositivo del usuario y el portal de Internet, el historial es guardado por el servidor del portal y el proveedor de Internet, por lo que se recomienda ser cauteloso.
Los datos personales que el responsable requiere para dar tratamiento y que se recaban de forma directa o a través del correo electrónico, o cuando usted llena algún formulario de contacto son los siguientes:
Contrato de Prestación de Servicios Profesionales Inmobiliarios en Consignación con Exclusividad por lo que se podrán recabar y solicitar copia de los siguientes datos sensibles: Identificación oficial, comprobante de domicilio, RFC, CURP, comprobantes de ingresos, referencias personales, laborales o comerciales, estado civil, ocupación, fecha y lugar de nacimiento, comprobantes de ingreso, escritura pública que acredite la propiedad del inmueble respectivo, recibo de pago predial, recibo de servicios (agua, luz o teléfono).
El contribuyente notario público, corredor público, desarrollador y agente inmobiliario están obligados si las condiciones del caso llegaran aplicar de identificar y dar aviso de las operaciones en el Portal de Prevención de Lavado de Dinero bajo el Artículo 17 de la